Was kostet ein Fertighaus

Fertighäuser sind Häuser, bei denen wesentlich Teile wie Außenwände in einer Halle gefertigt werden, also unter guten klimatischen Bedingungen. Die Einzelteile werden dann vor Ort auf der Baustelle zusammengebaut. Je nach Art und Anbieter reduziert ein Fertighaus die Bauzeit meist auf wenige Monate, wobei die Bodenplatte, Malerarbeiten, Bodenbeläge, die Außenanlagen und viele weitere Dinge natürlich weiterhin vor Ort in üblicher Zeit vollrichtet werden. Was kostet ein Fertighaus?

1	Wie immer im Leben gibt es auf eine die Frage "Wie viel kostet ein Fertighaus" keine einfache Antwort, denn selbstverständlich hängt dies von vielen Faktoren ab, von Grundstückskosten, von Qualität der Einrichtung uvm. Als Faustformel kann man für ein günstiges Fertighaus etwa 1300 bis 1500 Euro pro qm Wohnfläche rechnen plus Grundstück. Allerdings gibt es Fertighäuser für unter 100.000 Euro, aber auch solche für mehr als 300.000 Euro reinen Baukosten.
2	Das Grundstück ist ein wesentlicher Kostenfaktor beim Hausbau. Je nach Region und Lage kann der Preis für ein Grundstück bei 50 Euro pro qm liegen, in begehrten Lagen aber auch bei 500 Euro pro qm. Hier sollte man die lokalen Grundstückspreise vergleichen und ermitteln, wie groß das Wunschgrundstück sein sollte.
3	Auch wenn man ein schlüsselfertiges Haus kauft, sind darin häufig nicht alle Kosten enthalten. So sind Malerarbeiten, die Außenanlagen, diverse Nebenkosten und weitere Kosten nicht enthalten.
4	Die Grunderwerbsteuer ist auf das Grundstück zu zahlen, wenn man Grundstück und Haus zusammen von einem Bauträger oder ein fertiges Haus kauft, so wird die Grunderwerbsteuer auf Haus und Grundstück fällig. Sie liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 5 Prozent des Kaufpreises.
5	Für die Notarkosten kann man etwa 1,5% des Kaufpreises ansetzen.
6	Weitere Nebenkosten fallen an für die Baugenehmigung, für Baustrom und Bauwasser, für die Beheizung der Baustelle im Winter, für Bauversicherungen, für Beschilderung und Absicherung der Baustelle und für weitere Kleinigkeiten.
7	Die Hausanschlüsse, sprich die Erschließungskosten muss man häufig extra zahlen. Dazu zählen Gasanschluss, Stromanschluss, Kabelfernsehen, Telefon, Abwasser, Wasseranschluss.
8	Die Preise für das Fertighaus selbst sind natürlich knapp kalkuliert und meist mit günstigen Standardkomponenten berechnet. Sonderwünsche wie bodentiefe Fenster, schicke Fliesen oder eine andere Treppe kosten natürlich Aufpreis.

Unter dem Strich kann man sagen, dass die Kosten für den Bau eines Fertighauses ebenso schwer zu kalkulieren sind wie für ein frei geplantes Architektenhaus. Es kommt immer sehr stark auf die Lage und die individuellen Wünsche und Anforderungen an. Im ländlichen Raum kann man ein Fertighaus mit Grundstück sicher schon für knapp 200.000 Euro kaufen, in anderen Gebieten kommt man nicht unter 350.000 Euro aus.

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